Miércoles, 10 Febrero 2016 22:42

Perú: Crecimiento sostenido en demanda de propiedades residenciales

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El mercado inmobiliario de Lima ha estado experimentando un crecimiento sostenido en lo que respecta a la demanda de propiedades residenciales, con un alza correspondiente en los precios de las viviendas desde 2009.

 

Este crecimiento es principalmente por el sólido desempeño de la economía global, en conjunto con una clase de medios de comunicación floreciente y las políticas de crédito bancarias más relajadas. Salvo que haya alguna crisis económica externa importante, la demanda de vivienda y valores inmobiliarios de seguir creciendo en la capital en los últimos años.

 

Según un informe reciente del Banco de Crédito del Perú, el banco más importante del país, el valor de los territorios por metro cuadrado en las áreas más exclusivas de Lima ha alcanzado los $ 1,144, un aumento del 26,9% en comparación con 2011 El valor inmobiliario en áreas de clase media, como Pueblo Libre, se ha incrementado en más del 16%. Jaqueline Fabián de Alfredo Graf & Asociados, una agencia inmobiliaria con sede en Lima, comentó que un precio que los precios han subido entre 15-20% en el último año en toda la ciudad.

 

La creciente demanda de viviendas en Lima es impulsada, en parte, por un aumento en el número de gente joven que busca invertir en su primer hogar. En un comentario a la prensa local, el Gerente de Negocio Inmobiliario en BBVA, Juan Manuel Castro, indicó que el 32% de los desembolsos hipotecarios corresponden al segmento de peruanos entre 25 y 35 años.

 

Si bien los jóvenes hijos contribuyentes importantes de la creciente demanda en el sector inmobiliario limeño, al parecer últimamente los peruanos en general han comenzado a inclinarse hacia una casa en el lugar de alquiler. Fabian comentó un OBG que las familias de clase medios peruanas son las principales contribuyentes de la creciente demanda de viviendas.

 

Éstas son ayudadas por los bancos, que están facilitando las viviendas a través de políticas de préstamos más flexibles. Compradores potenciales con ingresos desde PEN800 ($ 300) son capaces de calificar para un préstamo hipotecario en ciertas instituciones crediticias. En muchos casos la única documentación requerida como parte de la solicitud de hipoteca es una prueba de flujo constante de ingresos, que puede ser establecida mostrando comprobantes de pago o estados de cuenta bancarios.

 

Los programas patrocinados por el gobierno también apoyan a los nuevos propietarios. Por ejemplo, el fondo Mivivienda ofrece a los beneficiarios préstamos hipotecarios de entre $ 20,000 y $ 70,000. Techo Propio, otro programa de subvención para la compra de viviendas patrocinado por el estado, está dirigido más específicamente a personas de menores ingresos.

 

Según el banco central del Perú, los fondos hipotecarios desembolsados ​​se incrementaron un 25% respecto al año pasado. Compare esta cifra con la del 2009, en donde el crecimiento fue de un 16,3%. Si bien fue una importante importante a pesar de la crisis económica que asolaba en ese momento, las hipotecas han crecido un 20% anual desde entonces. Actualmente, las tasas promedio de préstamos para viviendas son de 8% para préstamos en dólares y 9,3% para préstamos en moneda local.

 

Si bien las áreas más exclusivas de Lima cuentan como Miraflores y San Isidro han experimentado el mayor aumento de precios en las viviendas, estas partes de la ciudad están fuera del alcance del promedio peruano para los compradores que se apoyan en los programas subvencionados por el gobierno con límites de préstamo predeterminados.

 

Según la prensa local, la familia de clase media promedio busca viviendas valoradas entre $ 54,000 y $ 138,000. Un estudio reciente de la Cámara Peruana de la Construcción también reveló que las viviendas en más demanda en Lima en la actualidad están costando mucho menos, entre $ 30.000 y $ 50.000. A estos precios, las opciones más populares son los distritos de Jesús María, San Miguel, Pueblo Libre, Surco y Lince.

 

A medida que los ingresos en Lima sigan aumentando a un ritmo que supera otras áreas del país, el sector inmobiliario de la ciudad debe seguir prosperando. Es más, Fabián predice que la tendencia se mantiene durante los últimos tres años.

 

Si bien hay espacio del hay para el crecimiento en términos de préstamos para la vivienda, que representa solamente el 4.4% del PBI en 2011, el desafío mayor en el futuro podría ser espacio suficiente dentro de los límites de la ciudad de Lima para satisfacer las demandas de personas que compran propiedades por primera vez.

 

Walter Piazza, presidente de la Cámara Peruana de la Construcción, comentó recientemente a la prensa local que Lima está experimentando una demanda de vivienda que no está cubierta y que tiene un déficit de más de 390.000 hogares actualmente. Es probable que este problema empeore en el futuro a medida que la demanda siga creciendo más rápido de lo que se pueden construir nuevas viviendas.

 

 

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Read 959 times Last modified on Martes, 19 Septiembre 2017 22:15

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