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Gestión TV .  En esta nueva edición de Sumando Valores con la SMV se explican los regímenes de inscripción de los fondos de inversión.

 

Lía Revoredo Mendieta, abogada de la Intendencia General de Supervisión de Entidades de la SMV, indica que los recursos captados por los fondos son canalizados hacia diversos sectores económicos que inciden directamente en el PBI, entre los más importantes: el sector inmobiliario y el segmento pymes .

 

Mira las ediciones anteriores de Gestión TV y Sumando Valores con la SMV aquí.

 

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El Gerente General de W Capital SAFI-Grupo Wiese, Sandro Trosso, explicó sobre el lanzamiento del Fondo Inmobiliario de Desarrollo de Vivienda Social (FIVIS I) que invertirá unos S / .300 millones, para implementar la oferta de viviendas en los sectores B y C con precios competitivos, que vienen siendo financiados por la banca y el Fondo MiVivienda.

 

El funcionario indicó que hay varios inversionistas que han mostrado su interés en el fondo y que se encuentra en el último paso para comenzar rápidamente con las operaciones. "Están incluidos los fondos de pensiones, AFP, compañías de seguros, ONP y COFIDE también lo están considerando", refirió. De acuerdo con Sandro Trosso, en distritos del Cono Norte y Este se encuentra viendo cierta dinámica para la construcción de estas viviendas sociales.

 

http://www.youtube.com/watch?v=_56yE5yW08A

 

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El Diario Oficial El Perú compara la Resolución completa de la SMV.                                                     

 

Fuente: Diario El Peruano.

 

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Ricardo Arbulú, presidente del Instituto de la Construcción y el Desarrollo de Capoe, explica por qué es un buen momento para adquirir una vivienda.

 

Fuente: Gestion.pe - Grupo El Comercio.                                     

 

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El mercado inmobiliario de Lima ha estado experimentando un crecimiento sostenido en lo que respecta a la demanda de propiedades residenciales, con un alza correspondiente en los precios de las viviendas desde 2009.

 

Este crecimiento es principalmente por el sólido desempeño de la economía global, en conjunto con una clase de medios de comunicación floreciente y las políticas de crédito bancarias más relajadas. Salvo que haya alguna crisis económica externa importante, la demanda de vivienda y valores inmobiliarios de seguir creciendo en la capital en los últimos años.

 

Según un informe reciente del Banco de Crédito del Perú, el banco más importante del país, el valor de los territorios por metro cuadrado en las áreas más exclusivas de Lima ha alcanzado los $ 1,144, un aumento del 26,9% en comparación con 2011 El valor inmobiliario en áreas de clase media, como Pueblo Libre, se ha incrementado en más del 16%. Jaqueline Fabián de Alfredo Graf & Asociados, una agencia inmobiliaria con sede en Lima, comentó que un precio que los precios han subido entre 15-20% en el último año en toda la ciudad.

 

La creciente demanda de viviendas en Lima es impulsada, en parte, por un aumento en el número de gente joven que busca invertir en su primer hogar. En un comentario a la prensa local, el Gerente de Negocio Inmobiliario en BBVA, Juan Manuel Castro, indicó que el 32% de los desembolsos hipotecarios corresponden al segmento de peruanos entre 25 y 35 años.

 

Si bien los jóvenes hijos contribuyentes importantes de la creciente demanda en el sector inmobiliario limeño, al parecer últimamente los peruanos en general han comenzado a inclinarse hacia una casa en el lugar de alquiler. Fabian comentó un OBG que las familias de clase medios peruanas son las principales contribuyentes de la creciente demanda de viviendas.

 

Éstas son ayudadas por los bancos, que están facilitando las viviendas a través de políticas de préstamos más flexibles. Compradores potenciales con ingresos desde PEN800 ($ 300) son capaces de calificar para un préstamo hipotecario en ciertas instituciones crediticias. En muchos casos la única documentación requerida como parte de la solicitud de hipoteca es una prueba de flujo constante de ingresos, que puede ser establecida mostrando comprobantes de pago o estados de cuenta bancarios.

 

Los programas patrocinados por el gobierno también apoyan a los nuevos propietarios. Por ejemplo, el fondo Mivivienda ofrece a los beneficiarios préstamos hipotecarios de entre $ 20,000 y $ 70,000. Techo Propio, otro programa de subvención para la compra de viviendas patrocinado por el estado, está dirigido más específicamente a personas de menores ingresos.

 

Según el banco central del Perú, los fondos hipotecarios desembolsados ​​se incrementaron un 25% respecto al año pasado. Compare esta cifra con la del 2009, en donde el crecimiento fue de un 16,3%. Si bien fue una importante importante a pesar de la crisis económica que asolaba en ese momento, las hipotecas han crecido un 20% anual desde entonces. Actualmente, las tasas promedio de préstamos para viviendas son de 8% para préstamos en dólares y 9,3% para préstamos en moneda local.

 

Si bien las áreas más exclusivas de Lima cuentan como Miraflores y San Isidro han experimentado el mayor aumento de precios en las viviendas, estas partes de la ciudad están fuera del alcance del promedio peruano para los compradores que se apoyan en los programas subvencionados por el gobierno con límites de préstamo predeterminados.

 

Según la prensa local, la familia de clase media promedio busca viviendas valoradas entre $ 54,000 y $ 138,000. Un estudio reciente de la Cámara Peruana de la Construcción también reveló que las viviendas en más demanda en Lima en la actualidad están costando mucho menos, entre $ 30.000 y $ 50.000. A estos precios, las opciones más populares son los distritos de Jesús María, San Miguel, Pueblo Libre, Surco y Lince.

 

A medida que los ingresos en Lima sigan aumentando a un ritmo que supera otras áreas del país, el sector inmobiliario de la ciudad debe seguir prosperando. Es más, Fabián predice que la tendencia se mantiene durante los últimos tres años.

 

Si bien hay espacio del hay para el crecimiento en términos de préstamos para la vivienda, que representa solamente el 4.4% del PBI en 2011, el desafío mayor en el futuro podría ser espacio suficiente dentro de los límites de la ciudad de Lima para satisfacer las demandas de personas que compran propiedades por primera vez.

 

Walter Piazza, presidente de la Cámara Peruana de la Construcción, comentó recientemente a la prensa local que Lima está experimentando una demanda de vivienda que no está cubierta y que tiene un déficit de más de 390.000 hogares actualmente. Es probable que este problema empeore en el futuro a medida que la demanda siga creciendo más rápido de lo que se pueden construir nuevas viviendas.

 

 

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Miércoles, 09 Marzo 2016 22:40

Producción de Créditos Hipotecarios 2012

La producción de créditos hipotecarios del Sistema Financiero ascendió a US $ 307MM en julio 2012

 

  • La producción está representada por un crecimiento de + 56% respecto a la producción de julio de 2011.

 

  • Se desembolsaron 3.308 nuevos créditos, con lo cual el ticket promedio de mes fue de US $ 92.950 (frente a US $ 72.600 en mes similares del año anterior).

 

  • Con este resultado de julio de 2012, el saldo de los créditos hipotecarios para vivienda ha llegado a US $ 8,190MM, con lo que se alcanza un crecimiento de + 23,3% en los últimos 12 meses.

     

  • El crecimiento de este saldo fue 24.3% en el año 2011.

 

  • El número de estudiantes de todo el sistema asciende a 163.449 a julio de 2012, equivalente a aproximadamente el 3% de las familias peruanas.

 

 

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"Precio de la vivienda, ¿desviado de su valor fundamental?" .


El contenido del informe ha ratificado la tesis de inversión que el equipo de W La capital ha sostenido desde los principios de este año a la oportunidad de invertir en los desarrollos inmobiliarios a través de FIVIS I:

Principales conclusiones:

  • Los precios de las viviendas en Perú han subido desde el año 2006. Sin embargo, solamente ha recuperado parte de la caída de los primeros años de la década pasada, ya nivel Latam sigue siendo de los más bajos.

 

  • La tendencia creciente de los precios se apoya en factores fundamentales de demanda (ampliación de empleo, mejora de poder adquisitivo y más estable, acceso al crédito y reducción de cuotas mensuales, efecto "Baby Boomers") y una oferta dinámica pero insuficiente para atender la demanda creciente

 

  • El financiamiento hipotecario ha crecido una tasa anual anual de 22% en los últimos 5 años, pero su tamaño es muy pequeño (4,5% del PBI) y el grueso de créditos de créditos la adquisición de primeras viviendas (reducir la probabilidad de especular) .

 

  • La evidencia empírica sugiere que los precios actuales no están muy alejados de sus valores fundamentales (PER - ratio de ganancia de precios en niveles normales).

 

 

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Capeco prevé que el sector crece el 4%, aunque el aviso que aún no se hace frente a las condiciones que provocaron la caída de la construcción del año pasado.          

 

Fuente: Gestion.pe - Grupo El Comercio.                                  

 

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La ley considera como "barrera burocrática ilegal" a cualquier requisito adicional a lo contemplado en la ley y su reglamento.

 

Fuente: Gestion.pe - Grupo El Comercio.                                            

 

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La jefa de la Superintendencia del Mercado de Valores (SMV), Lilian Rocca, informó que su institución realizará ajustes a la legislación de fondos de inversión el próximo año con el propósito de promover aún más su desarrollo en el país.

 

Fuente: Andina.com.pe

 

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